2.5.3 Het grondbedrijf in 2022
De ontwikkelingen in de wereld om ons heen (inflatie, oorlog, stikstof, rente) heeft zijn doorwerking in onze grondbedrijf projecten. Dit jaar dan ook geen MPG met positieve resultaten, maar hebben we te maken met een negatief resultaat en een toenemend risicoprofiel. Wanneer we kijken naar de productie, dan blijft deze achter bij wat we hadden voorzien aan gronduitgifte in 2022. Zo is er minder grond voor woningbouw en is een voorziene gronduitgifte van één van de laatste kavels op de Ecofactorij I over de jaargrens 2022/2023 geschoven. De levering heeft inmiddels plaatsgevonden.
In 2022 zijn er geen nieuwe complexen geopend binnen het grondbedrijf. De productie (te verkopen gronden) blijft daarom op hetzelfde niveau, wat betekent dat we in 2028 de laatste gronduitgifte ten behoeve van bedrijvigheid voorzien en in 2025 zelfs de laatste omvangrijke gronduitgifte voor woningbouw.
In de paragraaf grondbeleid bij het MPB 2023-2026 hebben we al aangegeven dat we nieuwe grondbedrijf ontwikkelingen zien aankomen met de ambities die de gemeente Apeldoorn zich heeft gesteld. Per ontwikkeling zal een afweging worden gemaakt welke rol de gemeente hier het beste past. Wanneer dit een actieve rol betreft, zal de opening van een grondbedrijfcomplex aan de orde zijn. Voor zover we nu kunnen zien is er een tweetal complexen in de Overige Gronden van het grondbedrijf die in 2023 over zouden kunnen gaan naar de Bouwgrond In Exploitatie. Het betreft de gronden ten behoeve van de realisatie van het bedrijventerrein Ecofactorij II en een deel van de gronden voor de realisatie van woningen in de Zuidrand. Hiervoor zal uw raad worden gevraagd een grondbedrijfcomplex te openen.
Wanneer we ons echter houden aan het doel van deze paragraaf, terugkijken naar 2022, dan zien we grote veranderingen. Ontwikkelingen waar we zelf geen vat op hebben (inflatie, oorlog, stikstof, rente), hebben invloed op onze grondprijzen en afzettempo. Dit zien we terug in het resultaat van het grondbedrijf, en vindt zijn weerslag in het benodigde weerstandsvermogen. Hierin worden de toegenomen risico’s zichtbaar.