Grondbeleid

Winstgevendheid

Winstneming
In de begroting is op basis van het MPG 2022 een winstverwachting geraamd van € 0,4 miljoen.
Het resultaat ultimo 2022 is een verlies van € 3,6 miljoen, € 4 miljoen lager dan begroot.
Het grondbedrijf is terughoudend met inboeken van winsten. Reden daarvoor is met name de verplicht toe te passen realisatiemethodiek (percentage of completion) voor winstneming. Dit maakt het lastig voorspelbaar hoeveel winst genomen kan worden in een jaar.
De grootste winstneming dit jaar kan worden genomen uit het complex Groot Zonnehoeve. Dit heeft te maken met het feit dat dit project bijna is voltooid.

Gerealiseerde afboekingen
Er hebben in 2022 geen afwaarderingen plaatsgevonden.

Verliesvoorzieningen
In het overzicht hieronder ziet u per complex het verloop van de verliesvoorzieningen in 2022.

 De getallen wijken vanwege afronding op onderdelen minimaal af met het MPG 2023.

De dotatie in het complex Zuidbroek is overwegend toe te schrijven aan de hoge indexering van de civieltechnische kosten. Er zijn in 2022 wel voordelen behaald ten aanzien van gerealiseerde gronduitgiftes, maar hiertegenover staat dat ook voor de komende jaren rekening wordt gehouden met een hogere kostenstijging dan voorzien.
De Ecofactorij I kent een positieve bijstelling van de verliesvoorziening. Deze wordt veroorzaakt door het vrijvallen van resterende budgetten omdat de laatste kavel is verkocht en geleverd.
De verslechterende resultaten bij de Wegener en Haven Centrum worden met name veroorzaakt door de hoge indexering van de civieltechnische kosten over 2022. Het negatieve verschil bij Veldhuis Molenstraat Centrum wordt grotendeels veroorzaakt door het verhogen van het budget voor apparaatskosten. De planvorming neemt meer tijd in beslag dan vooraf ingeschat.
Onder de kleine en restcomplexen vallen de projecten Prinses Beatrixlaan en Winkelcentrum Kerschoten. Deze beide projecten veroorzaken samen het grootste deel van de negatieve bijstelling van het resultaat in deze categorie. Dit wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de hoge inflatie in 2022 en de daarmee samenhangende indexering.

De verliesvoorzieningen vormen een waardecorrectie op de actiefpost voorraden, onderdeel bouwgrond in exploitatie. Om deze reden wordt deze post aan de activazijde van de balans opgenomen. In de situatie dat de voorziening groter is dan de boekwaarde van de betreffende bouwgrond in exploitatie, dient het restant van de voorziening, dat niet kan worden gesaldeerd, aan de passiefzijde van de balans onder de ‘reguliere’ voorzieningen te worden gepresenteerd. In de 2022 doet zich dit voor en daarom wordt € 13,3 miljoen in minder gebracht op de verliesvoorziening aan de activazijde en overgeheveld naar de ‘reguliere’ voorzieningen aan de passivazijde van de balans.

Algemene reserve grondbedrijf
In het overzicht hieronder ziet u het verloop van de algemene reserve van het Grondbedrijf (ARG) in 2022.

In het overzicht hieronder ziet u het verloop van de algemene reserve van het Grondbedrijf (ARG) in 2022 na verwerking van het resultaat 2022.

Resultaat grondbedrijf 2022

In onderstaand overzicht wordt het resultaat grondbedrijf 2022 weergegeven.

De afwijking voor wat betreft de winstneming is hierboven toegelicht.