3.3.4 Voorraden
Hieronder ziet u de stand van de voorraden per 31 december 2021 en 31 december 2022.
bedragen x € 1.000,-
03 Voorraden | 31-12-2022 | 31-12-2021 | Mutatie | |
|---|---|---|---|---|
Onderhanden werk (incl. bouwgronden in exploitatie) | ||||
- | Grondbedrijf projecten | 81.855 | 89.707 | -7.851 |
- | Voorziening Grondbedrijf | -76.979 | -83.608 | 6.630 |
4.877 | 6.098 | -1.222 | ||
Overige grond- en hulpstoffen | ||||
- | Stikstofrechten | 50 | 50 | |
- | Voorraad inkoop/verkoop panden | -15 | -15 | |
35 | -15 | 50 | ||
Voorraad gereed product en handelsgoederen | ||||
- | Voorraad inkoop/verkoop panden | 258 | 258 | |
258 | 258 | |||
Totaal | voorraden | 5.170 | 6.342 | -1.172 |
Onderhanden werk (inclusief bouwgronden)
De boekwaarde van de bouwgronden in exploitatie (BIE) is in 2022 door kosten, opbrengsten en winstneming per saldo met € 7,9 miljoen gedaald naar € 81,9 miljoen. In de verantwoording van programma 9, taakveld 3.2 en taakveld 8.2 vindt u een toelichting op deze kosten en opbrengsten binnen het Grondbedrijf.
De mutatie van de BIE in 2022 wordt in de onderstaande tabel in totaal weergegeven.
bedragen x € 1.000,-
03 Voorraden | 31-12-2021 | Vermeerdering | Vermindering | 31-12-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
Onderhanden werk (incl. bouwgronden in exploitatie) | |||||
- | Grondbedrijf projecten | 89.707 | -7.851 | 81.855 | |
- | Voorziening Grondbedrijf | -83.608 | -7.163 | 13.793 | -76.979 |
6.098 | -15.015 | 13.793 | 4.877 | ||
De BIE verliesvoorzieningen betreffen het deel van de boekwaarde dat in de toekomst naar verwachting niet meer wordt terugverdiend. Aan de voorzieningen wordt conform regelgeving een rente toegevoegd van 2%, in 2022 was dit € 1,6 miljoen.
Toename van de verliesvoorzieningen wordt in grote mate veroorzaakt door de hoge inflatie 2022 en indexering voor civieltechnische kosten van het complex Zuidbroek. Daarnaast met name veroorzaakt door verslechterde resultaten bij Wegener en Haven Centrum, stijging van apparaatskosten voor planvorming bij Veldhuis Molenstraat Centrum en een hoge inflatie in 2022 en daarmee samenhangende indexering voor de complexen Prinses Beatrixlaan en Winkelcentrum Kerschoten.
De vermindering wordt voor € 13,3 miljoen veroorzaakt door een boekhoudkundige aanpassing. Deze is namelijk gepresenteerd onder de voorzieningen. Voor zover de verliesvoorziening groter is dan de boekwaarde van de betreffende bouwgrond in exploitatie, dient het restant van de voorziening dat niet kan worden gesaldeerd, aan de passiefzijde van de balans onder de voorzieningen te worden gepresenteerd. Dit is ultimo 2022 het geval binnen de gemeente Apeldoorn.
Per saldo is de totale verliesvoorziening Grondbedrijf in 2022 met € 7,2 miljoen toegenomen.
In het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) 2023 en in de paragraaf Grondbeleid kunt u extra informatie over de resultaten van de complexen vinden.
Grond en hulpstoffen
In 2022 is een boerderij met stikstofrechten aangekocht. De boerderij zelf valt onder strategische gronden. De stikstofrechten zijn deels al vergoed vanuit het grondbedrijfcomplex Kieveen. Het restant zal later worden ingezet voor de ontwikkeling van Ecofactorij II.